不動産業を新規に開業したい方
相談事務所は自宅の一室を検討中。独立性の要件や専任宅地建物取引士の配置を満たせるか不安。
提案事務所要件（独立した出入口・間仕切り等）・専任宅建士の常勤性・営業保証金／保証協会の3点を一緒に確認し、開業スケジュールを逆算してご提示します。
About
宅建業免許に関する手続きとは
宅地建物の売買・交換、または売買・交換・賃貸の代理や媒介を事業として行うには、宅地建物取引業の免許が必要です。1つの都道府県内にのみ事務所を置く場合は知事免許、複数の都道府県に事務所を置く場合は大臣免許となります。岡山県内で開業される多くの方は岡山県知事免許です。
免許を受けるには、事務所の独立性・専任の宅地建物取引士の設置・営業保証金の供託または保証協会への加入という3つの要件を満たす必要があります。当事務所では、開業準備の段階から要件の確認・申請書類の作成・窓口への申請までを伴走してサポートします。
新規免許だけでなく、5年ごとの更新や、専任宅地建物取引士・代表者/役員・事務所所在地・商号などの変更届もまとめてお任せいただけます。
「自分の事務所で免許が取れるのか」という入口段階のご相談も歓迎しています。初回相談・お見積りは無料ですので、お気軽にお問い合わせください。
For You
こんな方はご相談ください
ひとつでも当てはまれば、まずはお気軽にお問い合わせください。
宅建業（不動産業）を新規に開業したい
事務所が独立性の要件を満たすか確認したい
専任の宅地建物取引士の設置（従業者おおむね5名に1名）を満たせるか相談したい
営業保証金の供託か保証協会への加入かで迷っている
専任宅建士の入退社・役員変更・事務所移転の届出を出したい
5年ごとの免許更新が近く、書類を整えたい
Standard
宅建業免許の3つのポイント
宅地建物取引業の免許は、次の3つの要件をすべて満たすことで取得できます。
| ポイント | 満たすべき内容 |
|---|---|
| ① 事務所の要件 | 継続的に業務を行える独立した事務所があること。出入口・間仕切りなどで他の用途や他社と明確に区分されている必要があります。 |
| ② 専任の宅地建物取引士 | 事務所ごとに、業務に従事する者おおむね5名に1名以上の専任・常勤の宅地建物取引士を設置すること。 |
| ③ 営業保証金 または 保証協会 | 営業保証金（本店1,000万円）の供託、または宅建協会等への加入（弁済業務保証金分担金 本店60万円）のいずれかが必要です。 |
※金額・分担金等は制度や時点により変動する場合があります。具体的な要件・費用はご相談時に最新の内容でご案内します。
Fee
料金について
ご依頼前に必ずお見積りを提示します。内容にご納得いただいてからのご契約です。下表は本業務に関連する料金の一部抜粋です。
| 業務内容 | 料金（A） | 手数料（B） | 合計（A＋B） |
|---|---|---|---|
| 宅地建物取引業者免許申請（新規） | 110,000円 | 33,000円 | 143,000円 |
| 宅地建物取引業者免許申請（更新） | 55,000円 | 33,000円 | 88,000円 |
| 宅地建物取引業者名簿登載事項変更届 | 33,000円 | 0円 | 33,000円 |
| 宅地建物取引士資格登録申請 | 33,000円 | 37,000円 | 70,000円 |
| 宅建業協会（全日、全宅）加入申請 | 55,000円 | 0円 | 55,000円 |
※ 金額は税込の目安です。（A）は行政書士報酬、（B）は手数料・実費等です。案件内容により変動する場合があり、正確な金額は事前にお見積りいたします。
各種手続きを含めた料金は、料金一覧ページでご案内しています。
Flow
ご相談から免許取得・営業開始までの流れ
ご相談から免許取得まで、4つのステップで進めます。免許後の更新・変更届も継続してサポートします。
1
お問い合わせ
電話・LINE・フォームからご連絡ください。ご相談内容を簡単にお伺いします。
最短当日2
要件確認・お見積り
事務所・専任宅地建物取引士・保証金など免許の要件を確認し、料金・スケジュールをご提示します。
お見積り無料3
ご依頼・書類作成
免許申請書・宅建業経歴書・誓約書・事務所の写真や周辺案内図などの作成・収集をサポートします。
伴走サポート4
申請・免許取得
窓口への申請を代行。免許後の更新・変更届も継続してサポートします。
取得後も対応
Cases
よくあるご相談パターン
当事務所によくいただくご相談のかたちです。
※実例ではなく、ご相談内容の一般的なパターンを再構成したものです。
法人を設立して不動産業を始める方
相談会社設立と宅建業免許を同時に進めたいが、何から手を付ければよいか分からない。
提案法人設立（定款の事業目的）と免許要件を整合させ、設立から免許申請・保証協会加入までをワンストップで進めます（登記手続は提携の司法書士と連携します）。
専任宅建士の変更・事務所移転が控えている方
相談専任宅建士の退職・入社や事務所移転で変更届が必要だが、社内では対応しきれない。
提案変更内容ごとの届出区分を整理し、期限内の提出書類・スケジュールをワンストップで進めます。
※上記は一般的なご相談内容を再構成した例です。実際の可否・進め方は要件審査や個別のご状況によります。初回相談・お見積りは無料です。
FAQ
よくあるご質問
宅建業免許について、よくいただくご質問をまとめました。
Q免許取得までどのくらいの期間がかかりますか？
書類の整備状況にもよりますが、岡山県知事免許の場合、申請から免許までおおむね30〜50日程度が標準処理期間の目安です。要件確認・書類準備を含めた全体では、1〜2か月程度を見込みます（時点・状況により変動します）。
Q事務所はどんな条件を満たす必要がありますか？
継続的に業務を行える独立した事務所であることが必要です。自宅やレンタルオフィスでも、他の用途や他社と明確に区分され独立性が確保できれば認められる場合があります。契約前のご相談をおすすめします。
Q専任の宅地建物取引士は何人必要ですか？
事務所ごとに、業務に従事する者おおむね5名に1名以上の専任の宅地建物取引士を設置する必要があります。常勤かつ専任であることが求められます。
Q営業保証金と保証協会の違いは何ですか？
本店で営業保証金1,000万円を供託する方法と、宅建協会等の保証協会に加入して弁済業務保証金分担金（本店60万円）を納める方法があります。負担の小さい保証協会加入を選ぶ方が多いですが、入会金等は別途必要です。
Q5年ごとの免許更新を忘れそうで不安です。
5年ごとの更新は期限管理が重要です。当事務所では許認可の期限管理の仕組みを活用し、更新時期のご案内から申請までサポートします。
Office
事務所案内
代表メッセージ
岡山で、信頼される行政書士事務所として。事業者さまの「安心」と「未来」をサポートします。
常に謙虚な姿勢を大切に、迅速・ていねいな対応を心がけています。IT・物流分野で培った実務経験を活かし、ウェブを活用した申請にも対応します。建設業許可や相続のことでお悩みの方こそ、まずはお気軽にお声がけください。
| 事務所名 | スマート行政書士事務所 |
|---|---|
| 所在地 | 〒701-1154 岡山県岡山市北区田益1370-1-103号 |
| 電話・受付 | 070-8567-3197 電話：平日 9:00〜18:00（土日祝を除く） LINE・フォーム：24時間（返信は営業時間内） |
| 対応エリア | 岡山県全域（岡山市・倉敷市ほか） オンライン相談は全国対応 |
| 登録・保険 | 日本行政書士会連合会 登録第20300974号 岡山県行政書士会 所属 行政書士賠償責任保険 加入済 |
| 保有資格 |
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Column
宅建業のお役立ちコラム
宅建業に関する手続き・制度のポイントをお届けします。
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宅建業免許のこと、まずはご相談ください
初回のご相談・お見積りは無料です。
「自分の事務所で免許が取れるか分からない」段階から、お気軽にお問い合わせください。
岡山県全域対応（岡山市・倉敷市ほか）／オンライン相談は全国対応。
電話受付：平日 9:00〜18:00（土日祝を除く）
LINE・お問い合わせフォームは24時間受付（返信は営業時間内に順次）。
ご相談無料・秘密厳守。